Ägd andel av bostadsrätt

Det är mycket viktigt att du här skriver in värdet på rätt sätt. Hur du gör i olika situationer beskrivs nedan.

För den säljare som ensam äger bostadsrätten anges alltid 100 procent som Ägd andel. Det gäller även då enbart en av två makar äger hela bostadsrätten som ska säljas.

Om två makar äger var sin del av bostadsrätten anger du i normala fall respektive makes andel. Exempelvis skriver du 50 i vardera inmatningsfältet, om makarna äger halva bostadsrätten var.

Hela belopp då hela bostadsrätten har sålts

Det vanligaste är att hela bostadsrätten har sålts. När man angett den verkliga storleken på den ägda andelen används i så fall bara belopp som gäller för hela den bostadsrätt som ska säljas, t.ex. när man anger inköpspris och försäljningspris.

Programmet beräknar först kapitalvinst/kapitalförlust för hela bostadsrätten och kvoterar därefter framkommet resultat i proportion till vad som angetts som Ägd andel. På så vis fastställs den kapitalvinst/förlust som faller på den egna andelen.

På samma sätt är även deklarationsblanketten K6 uppbyggd. Först redovisas belopp som gäller hela bostadsrätten och kapitalvinst/kapitalförlust räknas fram. På slutet anger man den egna andelen av beräknad kapitalvinst/kapitalförlust, d v s Ägd andel.

Kvoterade belopp då del av bostadsrätten har sålts

Om enbart en andel av bostadsrätten säljs anges Ägd andel på vanligt sätt. Du skriver även in hela försäljningsintäkten. Däremot måste övriga belopp kvoteras i förhållande till storleken på den sålda andelen. Har du sålt halva bostadsrätten ska du skriva in halva anskaffningsutgiften, hälften av förbättringsutgifterna etc. På så sätt beräknas kapitalvinst/kapitalförlust efter avdrag för den del av omkostnaderna som faller på den sålda delen av bostadsrätten.

Övriga fall då kvoterade belopp krävs

Om det finns flera delägare till bostadsrätten kan ovanstående metoder inte alltid användas, vare sig i denna kalkyl eller på blankett K6. Det gäller när alla uppgifter om bostadsrätten som är underlag för beräkningen av kapitalvinst/förlust inte är lika för alla delägare. Det inträffar exempelvis om enbart en delägare har betalat alla förbättringsutgifter och därmed ska göra hela detta avdrag själv. I det läget får man skriva 100 % som Ägd andel och istället manuellt kvotera samtliga belopp så att de skrivs in i förhållande till den ägda andelen. Om t.ex. makar äger varsin del av en sådan bostadsrätt måste de skapa varsin ny person i programmet, för att kunna använda kalkylen.

På blankett K6 blir det samma sak. Alla belopp som lämnas ska enbart avse den egna andelen av bostadsrätten. Framkommen kapitalvinst/kapitalförlust tas istället upp till 100% i den egna deklarationen.