Visma Skatteprogram
Ägd andel av fastighet
Det är mycket viktigt att du här skriver in värdet på rätt sätt. Hur du gör i olika situationer beskrivs nedan.
För den säljare som ensam äger fastigheten anges alltid 100 procent som Ägd andel. Det gäller även då enbart en av två makar äger hela fastigheten som ska säljas.
Om två makar äger var sin del av fastigheten anger du i normala fall respektive makes andel. Exempelvis skriver du 50 i vardera inmatningsfältet, om makarna äger halva fastigheten var.
Hela belopp då hela fastigheten har sålts
Det vanligaste är att hela fastigheten har sålts. När man angett den verkliga storleken på den ägda andelen används i så fall bara belopp som gäller för hela den fastighet som ska säljas, t.ex. när man anger inköpspris och försäljningspris.
Programmet beräknar först kapitalvinst/kapitalförlust för hela fastigheten och kvoterar därefter framkommet resultat i proportion till vad som angetts som Ägd andel. På så vis fastställs den kapitalvinst/förlust som faller på den egna andelen.
På liknande sätt är även deklarationsblanketten K5 uppbyggd. Först redovisas belopp som gäller hela fastigheten och kapitalvinst/kapitalförlust räknas fram. På slutet anger man den egna andelen av beräknad kapitalvinst/kapitalförlust, d.v.s. Ägd andel.
Kvoterade belopp då del av fastigheten har sålts
Om enbart en andel av fastigheten säljs anges Ägd andel på vanligt sätt. Du skriver även in hela försäljningsintäkten. Däremot måste övriga belopp kvoteras i förhållande till storleken på den sålda andelen. Har du sålt halva fastigheten ska du skriva in halva anskaffningsutgiften, hälften av förbättringsutgifterna etc. På så sätt beräknas kapitalvinst/kapitalförlust efter avdrag för den del av omkostnaderna som faller på den sålda delen av fastigheten.
Detta ska inte förväxlas med en delavyttring. Med delavyttring menas att man säljer en fysiskt avskiljbar del av en fastighet, t.ex. en bit av tomten. En försäljning av t.ex. hälften av en villa, innebär enbart att en s.k. ideell andel har sålts.
Övriga fall då kvoterade belopp krävs
Om det finns flera delägare till fastigheten kan ovanstående metoder inte alltid användas, vare sig i denna kalkyl eller på blankett K5. Det gäller när alla uppgifter om fastigheten som är underlag för beräkningen av kapitalvinst/förlust inte är lika för alla delägare. Det inträffar exempelvis om enbart en delägare har betalat alla förbättringsutgifter och därmed ska göra hela detta avdrag själv. I det läget får man skriva 100 % som Ägd andel och istället manuellt kvotera samtliga belopp så att de skrivs in i förhållande till den ägda andelen. Om t.ex. makar äger varsin del av en sådan fastighet måste de skapa varsin ny person i programmet, för att kunna använda kalkylen.
På blankett K5 blir det samma sak. Alla belopp som lämnas ska enbart avse den egna andelen av fastigheten. Framkommen kapitalvinst/kapitalförlust tas istället upp till 100 % i den egna deklarationen.
