Återföring i näringsverksamhet

Vid försäljning av näringsfastighet kan det bli fråga om att till inkomst av näringsverksamhet återföra tidigare gjorda avdrag för värdeminskning m m. Belopp kan ha överförts hit från sidorna Förbättringsutgifter respektive Värdeminskningsavdrag. Här kan du komplettera med eventuella övriga belopp som ska återföras.

Återföring ska ske med belopp som motsvarar tidigare medgivna avdrag för värdeminskning på byggnad eller markanläggning, skogsavdrag, substansminskning, avskrivning mot ersättningsfond och med tidigare gjorda avdrag för vissa förbättrande reparationer och underhåll.

Belopp för återföring av värdeminskningsavdrag m m motsvaras av beloppet för värdeminskning som beräknats på sidan Värdeminskningsavdrag.

Belopp för reparation och underhåll hämtas från avsnittet förbättrande reparationer på sidan Förbättringsutgifter (nedlagda kostnader beskattningsåret och de fem närmast föregående åren).

På raden Ersättningsfond m m får du själv ange belopp som ska återföras och inte ingår i belopp från sidorna Värdeminskningsavdrag eller Förbättringsutgifter.

Vid värdenedgång, då omkostnadsbeloppet beräknat på visst sätt understiger försäljningsintäkten, får skillnaden minska det belopp som ska återföras. Denna beräkning gör programmet.

Beloppet och underlaget för beräkningen kan överföras till beräkningsblanketten Återföring i deklarationsdelen av programmet.

Delavyttring

Vid delavyttring gäller att återföring ska ske av belopp för värdeminskning, förbättrande reparationer  etc som hör till den avyttrade delen av fastigheten.

Programmet har inte underlag för att göra en heltäckande beräkning av belopp som ska återföras på grund av värdeminskning, utan manuell inmatning kan behöva ske.

Återförda belopp för värdeminskning föreslås därför enbart i ett fall, oavsett vilken metod som används vid beräkning av anskaffningsutgift och övriga omkostnadsbelopp. I övriga fall får manuell inmatning av värden ske i dialogen Återföring.

Huvudbyggnad avyttrad

Belopp för återföring av värdeminskningsavdrag anges av programmet enbart när kryssrutan Huvudbyggnad avyttrad är markerad i dialogen Försäljning/Anskaffning. Då förutsätts av programmet att hela beloppet från sidan Värdeminskningsavdrag faller på huvudbyggnaden, vilket innebär att beloppet i sin helhet förs till raden för återförda värdeminskningsavdrag i dialogen Återföring.  

Återföring av förbättrande reparationer

Vid beräkning av förbättrande reparationer som ska återföras vid en delavyttring, ska i dialogen Återföring alltid anges de verkliga belopp som hör till den avyttrade delen. När kryssrutan Huvudbyggnad avyttrad är markerad hämtas dessa belopp av programmet från kolumnen Avyttrad i dialogen Förbättringsutgifter.

Om rutan inte är markerad får belopp matas in manuellt.

Belopp för återföring anges manuellt

Om inte alla värdeminskningsavdrag faller på en avyttrad huvudbyggnad ska kryssrutan inte markeras för Huvudbyggnad avyttrad. Istället måste du själv mata in alla belopp i dialogen Återföring.

På raden Summa i dialogen Återföring lägger programmet ihop beloppen på raderna Värdeminskning, Reparation och underhåll och Ersättningsfond varefter summan minskas med belopp på raden Avgår vid värdenedgång.