Beräkningshjälp - Återföring vid försäljning av näringsfastighet

Den här beräkningsbilagan är ett hjälpmedel att beräkna och dokumentera belopp för inkomst av återföring vid försäljning av näringsfastighet eller då en näringsfastighet utan föregående försäljning övergår till att vara en privatbostad.

Vi rekommenderar att du använder programmets kalkyl för Försäljning av näringsfastighet och därifrån överför uppgifter till denna bilaga. Då ger programmet mycket hjälp. Blanketten skapas och fylls i av programmet i samband med att du överför uppgifter till deklarationsdelen från programmets.

Koppling till deklarationsblanketter

Beräkningsbilagan kan kopplas till blanketterna NE, INK2 och INK4.

På beräkningsbilagan summeras belopp för återföring vid försäljning av näringsfastighet. Beloppet överförs till mottagande fält på respektive blankett som bilagan kopplas till enligt följande:

NE:	sidan 2
INK2:	sidan 4
INK4:	sidan 4

Beräkningar på bilagan

Här är en beskrivning över bilagans funktioner.

Sammanställning

Här visas en sammanställning över olika delbelopp som ingår i totalbeloppet för återföring som beräknats på blanketten.

I avsnittet hämtas belopp för värdeminskning och förbättrande reparation från talet Totalsumma i respektive specifikation som finns därunder.

Belopp för Avgår vid värdenedgång hämtas från resultatet av den särskilda specifikationen längst ned på bilagan.

Belopp för återföring av avdrag för Ersättningsfond ska anges av användaren direkt här i sammanställningen.

Specifikation återförda avdrag för värdeminskning

Här finns inmatningsfält för beskattningsår och återfört belopp per år. Man kan enbart skriva in ett enda belopp per beskattningsår.

Återförda belopp summeras. Totalsumma beräknas på sista raden och överförs till sammanställningen.

Specifikation över förbättrande reparation

I vissa fall ska även direktavdrag för förbättrande reparationer återföras som inkomst av näringsverksamhet. Det gäller kostnader för förbättrande reparationer och underhåll som givit direktavdrag under försäljningsåret och de fem närmast föregående åren.

Du ska bara ange den del av kostnaden som innebär att fastigheten är i bättre skick vid avyttringen än före perioden på fem år + försäljningsåret. Normalt underhåll av en fastighet anses inte som förbättrande reparation enligt de rättsliga prövningar som skett hittills.

Avgår vid värdenedgång

Om omkostnadsbeloppet är större än försäljningspriset och huvudregeln används, ska skillnaden minska beloppet för återföring. Minskningen kan dock inte vara större än det belopp som tas upp för återföring av värdeminskningsavdrag.