Blankett K5A

Programmets blanketter finns under Arbeta med - Deklaration. Vilka blanketter som visas beror på om du är privatperson eller juridisk person och vilka inställningar som gjorts för detta under Grunduppgifter.

På denna blankett kan du beräkna förbättringsutgifter. Blanketten kan kopplas till K5 och överför då uppgifter till blankett K5.

Som förbättringsutgift på en fastighet betecknas dels kostnader för ny-till- eller ombyggnad och dels förbättrande reparationer.

Man får bara ta med utgifter för förbättrande reparationer och underhåll på fastigheten som hänför sig till beskattningsåret (inkomståret) eller de närmast föregående fem beskattningsåren och som medfört att fastigheten är i ett bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet.

De ursprungligt nedlagda förbättringsutgifterna måste totalt under ett och samma år ha uppgått till minst 5 000 kr för att avdrag ska få göras. Vid beräkningen av 5 000-gränsen summeras utgifter för ny- till- och ombyggnad med de utgifter för förbättrande reparationer som beräknats enligt ovan och som hänför sig till ett och samma år.

I frågan om gränsen på 5 000 kr ska räknas per fastighet eller per delägare i fastigheten anses rättsläget oklart. Programmet utgår ifrån att 5 000-gränsen ska räknas per fastighet. Det kan inträffa att enskilda skattegranskare anser att gränsen ska räknas per delägare.

Ange datum för förbättringen. Normalt anges det datum då faktura eller räkning erhållits (datum på kvitto). Skriv också in uppgift om vad förbättringen avser.

Kvitton krävs normalt

Skatteverket brukar i regel hävda att man ska kunna styrka avdragna förbättringsutgifter med kvitton, men formellt råder fri bevisning. Exempelvis anses det att beviskraven är lägre för reparationer som skett före 1967, eftersom dagens regler om evig vinstbeskattning började gälla först från 1968. Dessförinnan var en vinst på en fastighetsförsäljning skattefri efter tio års innehav av fastigheten och inga kvitton behövde därför sparas.

I en dom (KRG 2171/1998) godtogs exempelvis uppgifter från fastighetstaxeringar som bevis på att reparationer skett, trots att kvitton på utgifterna saknades. Se även rättsfallet RÅ 2002, ref 73 där avdrag för förbättringsutgifter medgavs trots att kvitton saknades.

Övrigt

Om den avyttrade fastigheten tidigare varit näringsfastighet kan ytterligare avdrag vara aktuella. Bl. a. gäller att om återföring av förbättringsutgifter skett vid karaktärsbytet från näringsfastighet till privatbostad, får de tidigare återförda beloppen dras av, oavsett storlek.