Blankett K6

Du rekommenderas att använda programmets kalkyl för Bostadsförsäljning när du ska deklarera en försäljning av en vanlig bostadsrätt. Det underlättar deklarationsarbetet betydligt.

Om du ska begära uppskov för en vinst i en bostadsrättsförening som var oäkta vid årets början och som därför beräknats på blankett K9, kan kalkylen inte användas.

Datum då blanketten fylls i

Högst upp på första sidan av de flesta deklarationsblanketter finns ett utrymme för uppgift om datum då blanketten fylls i. Denna uppgift använder Skatteverket när flera olika pappersutskrifter av samma deklarationsblankett lämnas in till Skatteverket under samma deklarationsperiod, för att klarlägga vilken blankett som är den giltiga, dvs vilken blankett som är den sist upprättade.

När deklarationsuppgifter lämnas till Skatteverket på elektronisk väg används inte datumet på blanketten överhuvudtaget, eftersom Skatteverket automatiskt registrerar datum då en elektronisk uppgift tas emot. Du som lämnar alla deklarationer via Skatteverkets filöverföringstjänst etc behöver alltså aldrig bry dig om uppgiften om datum.

I programmet kan du under Arkiv - Utskriftsinställningar markera att programmet i det aktuella fältet alltid ska skriva ut dagens datum för den dag då en utskrift av blanketten sker.

Om du i fältet för datum manuellt har skrivit in ett eget datum kommer detta datum alltid att användas vid utskrift, oavsett vilken inställning du har i Utskriftsinställningar.

Särskild skatteberäkning i vissa fall

I Inkomstskattelagen finns begreppen Privatbostadsrätt respektive Näringsbostadsrätt.

Med privatbostadsrätt menas en bostadsrätt som ingår i ett privatbostadsföretag och som till övervägande del används för ägarens eller denne närståendes privata boende.

En bostadsrätt som inte är privatbostadsrätt räknas som en näringsbostadsrätt. Försäljning av en näringsbostadsrätt deklareras på blankett K8.

Gemensamma eller individuella belopp

Om ni är flera delägare som har sålt bostadsrätten gemensamt, har gemensamt inköpspris och gemensamma förbättringsutgifter fyller du vid p. 1-9 i de belopp som gäller för hela bostadsrätten och sätter ett kryss i rutan Beloppen vid p. 1-9 nedan är gemensamma för flera delägare.

Skulle ni ha sålt gemensamt, men förvärvat era andelar till olika inköpspris och/eller ska redovisa förbättringsutgifter med olika belopp måste du redovisa de belopp som gäller för din andel vid p. 1-9, alltså dina individuella (personliga) belopp. Detsamma gäller om inte hela bostadsrätten är såld, utan bara din andel. Sätt då ett kryss i rutan Beloppen vid p. 1-9 nedan är individuella. Har du varit ensam ägare till bostadsrätten sätter du också ett kryss i denna ruta.

Fyll i den andel, i procent, som du ägde direkt innan du sålde bostadsrätten. Det gör du även om du redovisar individuella belopp

Förbättringsutgifter

Om du haft förbättringsutgifter kan du använda hjälpblanketten K6A för att summera utgifterna. Beloppen som beräknas på hjälpblanketten överförs till den K6-blankett som K6A är kopplad till.

Relaterade avsnitt

Förbättringsutgifter

Återföring av tidigare beviljade uppskov

Vid försäljning av en bostad där uppskov med beskattning av en tidigare kapitalvinst beviljats vid köpet av ersättningsbostaden, ska den egna verkliga uppskjutna obeskattade kapitalvinsten tas upp till beskattning.

Det sker genom tekniken att det egna resultatet av försäljningen ökas med den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten från förra försäljningen.

Uppskovsavdrag för försäljningar 1993-2000

Uppskov har beviljats vid försäljningar av bostadsrätter som skett 8 september 1993 och senare. I dessa fall är det formella s k uppskovsavdraget ett lägre belopp än den uppskjutna obeskattade kapitalvinst som inte beskattades vid försäljningen eftersom en ersättningsbostad inköptes.

När ersättningsbostaden säljs ska hela uppskovsbeloppet läggas till resultatet av försäljningen.

För uppskovsavdrag som beviljats för försäljningar t o m inkomståret 2000 har det formella uppskovsavdraget (enligt IL 47 kap) bestämts till hälften av den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten, som inte behövde tas upp till beskattning efter försäljningen pga uppskovet.

Den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas så här: Uppskovsavdraget x 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska läggas till resultatet av försäljningen.

Uppskovsavdrag för försäljningar 2001-2005

För uppskovsavdrag som beviljats för försäljningar inkomståret 2001-2005 är det formella uppskovsavdraget 2/3-delar av den verkliga ursprungliga obeskattade kapitalvinsten.

Det uppskov som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas alltså så här:

Uppskovsavdraget x 3 / 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska läggas till beräknat resultat.

Uppskovsbelopp från 2006

Från 2006 gäller att själva uppskovsbeloppet är samma belopp som den totala vinsten vid försäljningen. När ersättningsbostaden säljs ska hela uppskovsbeloppet läggas till resultatet av försäljningen.

Kapitalvinst eller kapitalförlust

En förlust som beräknats överförs alltid till blankett INK1. Vinst överförs till INK1 om inte en ruta för uppskov markerats längre ned på K5.

Uppskov med beskattning av vinst

I vissa fall har du rätt att skjuta upp beskattningen av hela eller delar av din vinst. Då gör du avdrag med ett uppskovsbelopp från din vinst. Uppskovsbeloppet kan vara preliminärt eller slutligt.

Du måste först markera i en av de gröna kryssrutorna på blanketten som visar om du ansöker preliminärt eller slutligt uppskov.

Preliminärt uppskov

Det finns en övre gräns för uppskovsbeloppets storlek. Ditt uppskovsbelopp kan aldrig bli högre än din andel av takbeloppet. Multiplicera takbeloppet med din ägarandel, i procent, av den sålda bostadsrätten. Den del som överstiger takbeloppet överförs till huvudblanketten INK1.

Slutligt uppskov

Vid slutligt uppskov får uppskovsbeloppet inte vara större än vad som anges vid avsnitt E-H på blanketten och inte mindre än 50 000 kr. Lägre gräns gäller dock vid expropriation (tvångsförsäljning).

Det finns möjlighet att välja att inte begära uppskov med hela det högsta möjliga uppskovsbeloppet. I detta fall kan du låsa upp fältet för uppskovsavdrag på sidan 1.

Läs mer om försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar etc i Skatteverkets broschyrer SKV 321 - Försäljning av bostadsrätt respektive SKV 378 - katteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar.