Blankett K9 - Skatteverkets upplysningar

På blankett K9 redovisar du vinst eller förlust om du har sålt en oäkta bostadsrätt (en andel i ett oäkta bostadsföretag), om bostadsföretaget var oäkta den 1 januari försäljningsåret. Här redovisar du också bostadsförmån eller annan utdelning som du har fått från bostadsföretaget. Ett oäkta bostadsföretag kan vara en bostadsrättsförening eller bostadsförening (ekonomisk förening) eller ett aktiebolag.

Deklarera försäljningen året efter det år du och köparen skrev på köpekontraktet. Bostadsföretaget ska lämna en kontrolluppgift (KU55) till Skatteverket om försäljningen, med kopia till dig. Uppgifterna på kontrolluppgiften finns med på specifikationen till din inkomstdeklaration.

Om bostadsföretaget inte längre var oäkta, utan ett privatbostadsföretag, när du och köparen skrev på kontraktet kan du att begära uppskov med beskattning av vinsten om du uppfyller kraven i övrigt. Det gör du på denna blankett.

Du deklarerar enklast i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1 på skatteverket.se.

Har du sålt bostadsrätten är blanketten redan skapad åt dig och du får hjälp med uträkningar och överföringar. Begär du uppskov får du hjälp med att räkna ut ditt uppskovsbelopp.

Om du ändå väljer att fylla i pappersblanketten lämnar du den tillsammans med Inkomstdeklaration 1.

På skatteverket.se hittar du mer information om vad som menas med oäkta bostadsföretag, hur du beräknar vinst eller förlust vid försäljningen och vad som menas med bostadsförmån.

Redovisa försäljning och uppskov

1.

Uppge vilket datum du fyller i blanketten. Numrera blanketterna om du lämnar flera K9.

2.

Fyll i ditt namn och personnummer.

3.

Fyll i det oäkta bostadsföretagets namn och organisationsnummer. Fyll sedan i det datum när du och köparen skrev på köpekontraktet (inte det eventuella köpebrevets datum) och därefter datumet på kontraktet från köpet av bostadsrätten. Har du ärvt bostadsrätten, fått den i gåva eller genom bodelning fyller du i datumet för den tidigare ägarens köpekontrakt. Därefter fyller du i lägenhetens beteckning. Markera till sist med ett kryss om bostadsföretaget är en bostadsrättsförening (även bostadsförening) eller ett aktiebolag.

4.

Vinsten eller förlusten (p. 1-8) kan du räkna ut på två olika sätt. Antingen med belopp som är gemensamma för samtliga säljare om ni är flera delägare som har sålt samtidigt, eller med belopp som är individuella (dina personliga) och som bara gäller för den andel som du har sålt. Är ni flera som har sålt samtidigt men har olika inköpspris och/eller olika förbättringsutgifter till exempel för att ni har köpt era andel ar vid olika tidpunkter, måste du fylla i din andel av försäljningspriset, inköpspriset och så vidare vid p. 1-8, alltså individuella belopp. Fyll äveni individuella belopp om inte hela bostadsrätten är såld, utan bara din andel. Markera med ett kryss om beloppen är gemensamma eller individuella (beloppen du fyller i vid p. 9-17 är alltid dina personliga). Har du varit ensam ägare till bostadsrätten sätter du ett kryss vid individuella.

Fyll sedan i den andel av bostadsrätten som du har sålt, i procent (du kan ange två decimaler).

5.

Fyll i försäljningspriset från köpekontraktet eller kontrolluppgiften och dina försäljningsutgifter, exempelvis mäklararvode.

6.

Fyll i inköpspriset. Hämta det från kontrolluppgiften, köpekontraktet eller upplåtelseavtalet. Tänk på att du ska ta med insatsen (grundavgiften) och eventuella upplåtelse- och inträdesavgifter om du hämtar inköpspriset från upplåtelseavtalet. Fyll i den tidigare ägarens inköpspris om du har fått bostadsrätten i gåva, genom arv, testamente eller bodelning.

7.

Om du har haft utgifter för grundförbättringar, till exempel ny-, till- eller ombyggnad, och/eller förbättrande reparationer och underhåll kan du ha rätt till avdrag för dessa. Läs mer på under Avdrag vid försäljning av oäkta bostadsrätt på skatteverket.se innan du fyller i ditt avdrag i blanketten.

8.

Har du lämnat ett kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen fyller du i det här. Det ska vara en inbetalning som du har gjort utan villkor om återbetalning och som har höjt föreningens egna kapital. Kapitaltillskott ska tas med i kontrolluppgiften från bostadsrättsföreningen.

9.

Fyll i bostadsrättens andel av den inre reparationsfonden vid försäljningen och vid köpet om det finns en inre reparationsfond. Beloppen hittar du i så fall på kontrolluppgiften.

10.

Räkna ut om beloppen vid p. 1 - 7 ger en vinst eller förlust och fyll i beloppet vid p. 8. Är beloppen vid p. 1 - 8 gemensamma för flera delägare multiplicerar du beloppet i p. 8 med den andel av bostadsrätten som du har sålt och fyller i din andel av vinsten eller förlusten vid p. 9

11.

Om du fick uppskov med beskattning av vinst när du köpte den sålda bostadsrätten, ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning. Eventuellt uppskovsbelopp finns med på specifikationen som bifogas din deklaration.

12.

Räkna ut om du har gjort en vinst eller förlust vid försäljningen.

Vinsten fyller du i vid p. 11. Du kan normalt inte få uppskov med beskattning av vinsten om du säljer en oäkta bostadsrätt. Skulle bostadsrättsföreningen ha blivit ett privatbostadsföretag när du och köparen skrev på köpekontraktet kan du dock få uppskov om du uppfyller de övriga kraven för att få uppskov.

Fortsätt till sidan 2 om du ska göra avdrag för uppskovsbelopp.

Om du inte ska begära uppskov fortsätter du till p. 13.

Har du gjort en förlust fyller du i den vid p. 12. Fortsätt där efter till p. 14.

13.

Här räknar du ut din skattepliktiga vinst. Multiplicera vinsten vid p. 11 med 5/6 och fyll i det uträknade beloppet vid p. 13. Om bostadsföretaget är en bostadsrättsförening (eller bostadsförening) för du över beloppet vid p. 13 till p. 7.5 på Inkomstdeklaration 1. Om bostadsföretaget är ett aktiebolag för du i stället över beloppet till p. 7.4.

14.

Här redovisar du den förlust som ska föras över till Inkomstdeklaration 1. Om bostadsföretaget är en bostadsrättsförening (eller bostadsförening) flyttar du bara beloppet vid p. 12 till p. 14. Förlusten vid p.14 för du sedan över till p. 8.4 på inkomstdeklarationen (förlusten ska inte kvoteras till 5/6).

Är bostadsföretaget ett aktiebolag multiplicerar du förlusten vid p. 12 med 5/6 och fyller sedan i det uträknade beloppet vid p. 14. Därefter för du över beloppet vid p. 14 till p. 8.3 på Inkomstdeklaration 1.

15.

Om du har sålt med vinst har du i vissa fall rätt att skjuta upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Det gör du genom att dra av ett preliminärt eller slutligt uppskovsbelopp från din vinst. Läs på skatteverket.se om uppskovsreglerna, vad det är för skillnad på preliminärt och slutligt uppskov och vad uppskovet innebär under kommande år innan du fyller i blanketten.

Hur vet jag om jag har köpt en minst lika dyr eller en billigare ersättningsbostad?

• Jämför inköpspriset för din nya bostad i avsnitt E p. 4 eller Fp. 2 med försäljningspriset i avsnitt B efter att du har dragit av försäljningsutgifterna och den inre reparationsfonden vid försäljningen (avsnitt B p. 6).
• Är beloppen vid försäljningspris, försäljningsutgifter och inre reparationsfond gemensamma för flera säljare multiplicerar du dem först med den andel av bostadsrätten som du har sålt.
• Är beloppet vid avsnitt E p. 4 eller F p. 2 lika högt eller högre än din andel av försäljningspriset minskat med försäljningsutgifterna och den inre reparationsfonden, har du köpt en minst lika dyr ersättningsbostad. Är beloppet lägre har du köpt en billigare ersättningsbostad

Fyll alltid i avsnitt C och ditt personnummer.

Tänk på att ditt uppskovsbelopp måste vara minst 50 000 kr för att du ska få göra avdrag för beloppet. Understiger din andel av vinsten 50 000 kr kan du alltså inte få uppskov. Läs på skatteverket.se om du har gjort en tvångsförsäljning. Då gäller andra regler.

Vill du ha preliminärt uppskov behöver du inte fylla i mer på sidan 2, Fyll i ditt preliminära uppskovsbelopp vid avsnitt B p. 15. Uppskovsbeloppet är lika med din andel av vinsten som du har räknat ut och fyllt i vid avsnitt B p. 11.

Sätt ett kryss i rutan bredvid p. 15 om du har sålt bostaden på grund av betydande samhällsförflyttning och begär ett förlängt preliminärt uppskov. Då kan du köpa en ersättningsbostad senast sju år efter försäljningsåret. Mer information finns på www.skatteverket.se

Vill du ha slutligt uppskov fyller du i uppgifter om din nya bostad i avsnitt E eller F. Fyll även i uppgifter i avsnitt G om den nya bostaden finns utomlands.

Har du köpt en ersättningsbostad som är minst lika dyr som den sålda bostaden fyller du i ditt slutliga uppskovsbelopp vid avsnitt B p. 16. Uppskovsbeloppet är lika med din andel av vinsten som du har räknat ut och fyllt i vid avsnitt B p. 11.

Har du köpt en billigare ersättningsbostad räknar du ut ditt uppskovsbelopp i avsnitt H innan du fyller i det vid avsnitt B p. 16.

Du kan välja att göra avdrag med ett lägre belopp än det uträknade, men tänk på att ditt uppskovsbelopp i B p. 16 måste vara minst 50 000 kr.

16.

Fyll i mellan vilka tidpunkter du har varit bosatt i bostadsrätten. För att du ska kunna få uppskov krävs det att du har varit bosatt minst ett år närmast före, eller sammanlagt minst tre av de senaste fem åren före det datum då du sålde och skrev på köpekontraktet. Skulle du inte ha varit det kan du ändå begära att få uppskov om du har köpt en ny bostad före försäljningen av den gamla, och uppfyller ovanstående krav på bosättning vid den tidpunkt när du skriver på kontraktet för din nya bostad i stället för vid försäljningen av den gamla. Sätt ett kryss i den av de tre rutorna som gäller för dig.

17.

Något takbelopp beräknas inte om bostaden är såld under tiden 21 juni 2016 ─ 30 juni 2020.

18.

Har du köpt en bostad utomlands, inom EES-området, ska den motsvara ett småhus eller en ägarlägenhet i Sverige. Läs mer på skatteverket.se.

Fyll i fastighetens beteckning, inköpsdatum enligt köpekontrakt et och det datum när du bosatte dig i den nya bostaden.

Fyll sedan i fastighetens inköpspris enligt köpekontraktet vid p. 1. Lägg först till kostnad för lagfart och pantbrev m.m. Är priset i en annan valuta än svenska kronor räknar du om det med valutakursen dagen för köpekontraktet. Andra utgifter räknar du om med valutakursen dagen för utgiften.

Vid p. 2 fyller du i utgifter för ny-, till- eller ombyggnad som du har haft på den nya fastigheten.

Läs på skatteverket.se om du har köpt fastigheten före den 1 januari året före försäljningsåret.

Du får inte ta med utgifter för reparationer och underhåll, t.ex. målning och tapetsering. Inte heller den del av utgiften som motsvaras av skattereduktion för rotarbete.

Har du haft utgifter i en annan valuta än svenska kronor räknar du om dem med valutakursen dagen för inköpet. Räkna till sist ut det totala inköpspriset och fyll i det vid p. 3 (p. 1 plus p. 2). Räkna ut din andel genom att multiplicera inköpspriset med din ägarandel i procent. Fyll i beloppet vid p. 4.

19.

Har du köpt en bostad utomlands, inom EES-området ska den motsvara en bostadsrätt i Sverige. Läs mer på skatteverket.se. Fyll i bostadsrättsföreningens namn eller den utländska motsvarighetens namn. Fyll också i bostadsrättsföreningens organisationsnummer om det är en svensk förening. Därefter fyller du i lägenhetens beteckning hos bostadsrättsföreningen, inköpsdatum enligt köpekontraktet eller upplåtelseavtalet och det datum när du bosatte dig i den nya bostaden.

Vid p.1 fyller du i lägenhetens inköpspris (enligt köpekontraktet eller upplåtelseavtalet) sedan du minskat det med eventuell behållning i den inre reparationsfonden som fanns vid köpet. Du får inte lägga till utgifter för ny-, till-, ombyggnad, reparationer och underhåll. Läs på skatteverket.se om du har betalat för tillval för en nyproducerad lägenhet. Är priset i en annan valuta än svenska kronor räknar du om det med valutakursen dagen för köpekontraktet.

Räkna ut din andel av inköpspriset genom att multiplicera det med din ägarandel i procent. Fyll i beloppet vid p. 2.

20.

Markera med ett kryss om din nya bostad är ett småhus eller en lägenhet. Fyll också i vad boendeformen har för beteckning i det land där bostaden finns, landets namn, samt bostadens adress.

21.

Har du köpt en ny bostad som är billigare än den sålda kan du inte få slutligt uppskov med hela vinsten. Du räknar ut ditt uppskovsbelopp så här:

Multiplicera först vinsten från avsnitt B p. 11 med inköpspriset vid avsnitt E p. 4 eller avsnitt F p. 2. Dela sedan det uträknade beloppet med försäljningspriset vid avsnitt B p. 1 efter att du har minskat det med försäljningsutgifterna vid B p. 2 och andelen av den inre reparationsfonden vid försäljningen vid B p. 6. Om beloppen försäljningspris, försäljningsutgifter och reparationsfond är gemensamma för flera säljare måste du räkna ut din andel av nettobeloppet (försäljningspris - försäljningsutgifter - reparationsfond) innan du dividerar. Det gör du genom att multiplicera nettot med den andel av bostadsrätten som du har sålt.

Exempel gemensamma belopp:

Du har sålt 50 procent av bostadsrätten. Din andel av vinsten vid B p. 11 är 200 000 kronor och din andel av inköpspriset för den nya bostaden vid F p. 2 är 800 000 kr. Försäljningspriset vid B p. 1 är 3 300 000 kronor, försäljningsutgifterna vid B p. 2 är 95 000 kronor och reparationsfonden vid försäljningen vid B p. 6 är 5 000 kronor. Försäljningspriset, försäljningsutgifterna och reparationsfonden vid försäljningen är gemensamma för dig och den andra säljaren. Du räknar ut ditt uppskovsbelopp så här:

200 000 x 800 000 / (0,50 x (3 300 000 - 95 000 - 5 000)) = 100 000 kronor.

Fyll i det uträknade uppskovsbeloppet i rutan i avsnitt H. För därefter över beloppet till avsnitt B p. 16. Understiger det uträknade uppskovsbeloppet 50 000 kr kan du inte få uppskov.

22.

Vid avsnitt B p. 17 fyller du i den vinst som återstår efter avdrag för uppskovsbeloppet och som ska föras över till Inkomstdeklaration 1. Minska vinsten vid p. 11 med uppskovsbeloppet vid p. 15 eller 16 och multiplicera eventuell kvarvarande del med 5/6. Fyll i det uträknade beloppet/en nolla vid p. 17. För därefter över beloppet/nollan till p. 7.5 på Inkomstdeklaration 1 om bostadsföretaget är en bostadsrättsförening (eller bostadsförening). För i stället över det uträknade beloppet/nollan till p. 7.4 om bostadsföretaget är ett aktiebolag.

Bostadsförmån/utdelning

23.

Vid p. 1 fyller du i den bostadsförmån eller utdelning du ska ta upp för din oäkta bostadsrätt. Bostadsförmånen eller utdelningen hittarpå den kontrolluppgift som bostadsföretaget normalt lämnar (KU31).

Bostadsförmånen redovisas som utdelning på kontrolluppgiften. Multiplicera beloppet vid p. 1 med 5/6 (fem sjättedelar) och fyll i det uträknade beloppet vid punkt 2. Beloppet vid p. 2 för du sedan över till p. 7.2 på Inkomstdeklaration 1. Om du har ett förifyllt belopp i den gula rutan vid p. 7.2 på Inkomstdeklaration 1 stryker du det, drar bort beloppet du tog upp vid punkt 1 från det förifyllda beloppet och lägger till beloppet från p. 2 i stället. Sedan fyller du i det rätta beloppet vid p. 7.2.