Visma Skatteprogram
Byggnadsår (värdeår)
Värdeåret på en fastighet har betydelse för beräkningen av fastighetsavgift.
Om du inte anger något värdeår kommer programmet alltid att beräkna avgift utan nedsättning för respektive kategori av fastigheter.
Uppgift om värdeår framgår i regel av beslut som kommit om fastighetens taxering. Normalt är värdeåret det år då byggnaden färdigställdes.
I vissa fall kan man efter om- eller tillbyggnad av en fastighet få ett nytt värdeår, men det nya värdeåret är då i regel inte samma som det kalenderår då byggnationen slutfördes. I så fall ska du inte skriva in något värdeår alls i det här fältet. Ett sådant nytt värdeår som inte jämställs med nybyggnation ger nämligen inte rätt till nedsatt fastighetsavgift. Du måste då dessutom själv skriva in ett eget underlag för fastighetsavgiften.
Nybyggnation färdigställd under året
Om en nybyggnad av ett småhus blir färdigställd under året, kommer värdeåret på fastigheten att fastställas till samma år. Eftersom byggnationen inte var färdig den 1 januari ska du i detta fall i programmet skapa fastigheten med fastighetstypen Småhus under uppförande. Gäller byggnationen ett hyreshus för bostäder väljer du fastighetstypen Hyreshus under uppförande.
Man är i detta fall skyldig att betala fastighetsskatt för aktuellt år, om nybyggnaden påbörjades före aktuellt år. Underlaget för fastighetsskatt ska då motsvara tomtvärdet + 50 % av nedlagda byggkostnader vid årets ingång.
Man betalar alltså inte fastighetsavgift för nybyggnadsåret, utan bara fastighetsskatt.
Underlaget får i detta fall skrivas in manuellt i fältet Hela underlaget.
Året efter att ett nybyggt småhus blivit färdigställt och fått ett värdeår, måste du skapa en ny fastighet i programmet med fastighetstypen Småhus och ta bort den gamla med fastighetstypen Småhus under uppförande.
