Förbättringsutgifter - Näringsfastighet

Obs! Detta avsnitt finns endast i Visma Skatt Proffs

Förbättringsutgifter ingår i omkostnadsbeloppet som får dras av från försäljningsintäkten när kapitalvinst/kapitalförlust beräknas.

Lämnade uppgifter används även vid beräkning av värdeminskningsavdrag  etc som ska ingå i belopp för återföring.

Ny- till- eller ombyggnad

Som förbättringsutgifter räknas samtliga kostnader för ny- till- eller ombyggnad som tagits upp på avskrivningsplan. Inga beloppsgränser gäller.

Förbättrande reparationer

Som förbättringsutgifter räknas även förbättrande reparationer och underhåll som hänför sig till beskattningsåret och de fem föregående beskattningsåren till den del de innebär att fastigheten är i bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet.

Det rör sig alltså om samma belopp som även ska användas vid beräkningen av återföring. Inga beloppsgränser gäller.

Som förbättringskostnader räknas även utgifter för reparationer som inte givit direktavdrag, t ex för vissa andelshus eller när bidrag och lån inneburit att direktavdrag inte lämnats för reparationskostnader.

För privatpersoner blir det oftast lägre total skatt om man inte behöver ange avdrag för förbättrande reparationer, eftersom samma belopp då samtidigt måste återföras som näringsinkomst.