Förbättringsutgifter - Privatbostadsfastighet

Som förbättringsutgifter på privatbostäder betraktas följande slag av utgifter som fastighetsägaren har betalat när ev ROT-avdrag är avräknade:

• Ny-, till- eller ombyggnad
• Förbättrande reparationer och underhåll på fastigheten som hänför sig till beskattningsåret (inkomståret) eller de närmast föregående fem beskattningsåren och som medfört att fastigheten är i ett bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet.

De ursprungligt nedlagda förbättringsutgifterna måste totalt under ett och samma år ha uppgått till minst 5 000 kr för att avdrag ska få göras. Vid beräkningen av 5 000-gränsen summeras utgifter för ny-, till- och ombyggnad med de utgifter för förbättrande reparationer som beräknats enligt ovan och som hänför sig till ett och samma år.

I frågan om gränsen på 5 000 kr ska räknas per fastighet eller per delägare i fastigheten anses rättsläget oklart. Programmet utgår ifrån att 5 000-gränsen ska räknas per fastighet.

På sidan för Förbättringsutgifter i kalkylen börjar du med att ange datum för förbättringen. Normalt anges det år då räkning eller faktura erhållits (datum på kvitto).

Skriv också in uppgift om vad förbättringen avser, eftersom den uppgiften ska anges i deklarationen.

Förbättrande reparationer

Vid redovisning av förbättrande reparationer och underhåll skriver du in ursprungligt nedlagda kostnader i kolumnen Nedlagd. I kolumnen Avdragsgill anges vilken del av ursprungligt nedlagt belopp som ska dras av. På så sätt kan programmet ge dig varningar om 5 000-gränsen inte uppnås.

För att utgifter för förbättrande reparationer och underhåll ska få tas med gäller att de ska ha nedlagts under beskattningsåret eller något av de fem föregående beskattningsåren.

Övrigt

Om den avyttrade fastigheten tidigare varit näringsfastighet kan ytterligare avdrag vara aktuella. Bl. a. gäller att om återföring av förbättringsutgifter skett vid karaktärsbytet från näringsfastighet till privatbostad, får de tidigare återförda beloppen dras av, oavsett storlek.