Försäljning/anskaffning av näringsfastighet

Här lämnas uppgifter om försäljning och anskaffning av näringsfastigheten.

Försäljning

Ange försäljningsdatum och försäljningspris samt försäljningskostnader, exempelvis annonskostnader och mäklararvode. Programmet beräknar Försäljningspris netto.

Anskaffning

Skriv in hela det faktiska inköpspriset för själva fastigheten. I ett särskilt fält kan du skriva in inköpskostnader, t ex kostnader för lagfart, pantbrev etc.

Om inköpsdatum är tidigare än 1952 får man som alternativ till den verkliga inköpskostnaden istället räkna 150 procent av taxeringsvärdet 1952 som anskaffningsutgift. Skatteverket kan upplysa om hur stort taxeringsvärdet var 1952 om det inte är känt.

Programmet anger i fältet Använd anskaffningsutgift det värde som använts och som ger den lägsta skatten.

Beräkna avskrivningsunderlag

Vid deklaration av försäljningen av en näringsfastighet ska gjorda skattemässiga värdeminskningsavdrag under innehavstiden återföras till beskattning. Programmet ger utförligt stöd för denna historiska beräkning på sidan Värdeminskningsavdrag. På denna sida ska du dock ange olika uppgifter vid anskaffningen som ger underlag för en sådan beräkning av historiska värdeminskningsavdrag.

Normalt får skattemässiga avskrivningar inte ske på den del av inköpskostnaden som är hänförlig till markvärdet, utan enbart på den övriga delen av fastigheten. Markvärdet brukar i detta sammanhang vanligtvis beräknas som den del av det totala inköpspriset för fastigheten som motsvarar markvärdets andel av det totala taxeringsvärdet vid inköpstillfället.

Därför ska du dels ange det totala taxeringsvärdet för fastigheten vid anskaffningen och dels taxeringsvärdet för marken vid anskaffningen.

Därefter visar programmet det ursprungliga avskrivningsunderlaget. Detta förslag till ursprungligt avskrivningsunderlag kommer programmet att använda om du hämtar in värden till sidan Värdeminskningsavdrag.