Resultat bostadsrätt

På den här sidan kan du se resultatet av beräkningarna samt komplettera med uppgift om andel i reparationsfond vid köp och om återföring av uppskov med gamla vinstbelopp.

Summerade beräkningar

Först visas försäljningspris netto, anskaffningsutgift och förbättringsutgifter som summerats av programmet.

Återföring av uppskov

Vid försäljning av en bostad där uppskov med beskattning av en tidigare kapitalvinst beviljats vid köpet av ersättningsbostaden, ska den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten tas upp till beskattning. Det sker numera genom tekniken att den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten från förra försäljningen läggs till resultatet av den nya försäljningen.

Uppskovsavdrag för försäljningar 1993-2000

Uppskov har beviljats vid försäljningar av bostadsrätter som skett 8 september 1993 och senare. I dessa fall var det formella s k uppskovsavdraget ett lägre belopp än den uppskjutna obeskattade kapitalvinst som inte beskattades vid försäljningen eftersom en ersättningsbostad inköptes.

För uppskovsavdrag som beviljats för försäljningar t o m inkomståret 2000 har det formella uppskovsavdraget (enligt gamla regler i IL 47 kap) bestämts till hälften av den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten, som inte behövde tas upp till beskattning efter försäljningen p.g.a. uppskovet.

Den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas så här: Uppskovsavdraget x 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska minska omkostnadsbeloppet.

I normala fall finns summan av den uppskjutna, obeskattade vinsten angiven på den förtryckta deklarationen som kommer från Skatteverket.

Uppskovsavdrag för försäljningar 2001-2005

För uppskovsavdrag som beviljats för försäljningar från inkomståret 2001 är det formella uppskovsavdraget 2/3-delar av den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten från försäljningen.

Den uppskjutna obeskattade kapitalvinsten som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas så här: Uppskovsavdraget x 3 / 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska minska omkostnadsbeloppet.

I normala fall finns summan av den uppskjutna, obeskattade vinsten angiven på den förtryckta deklarationen som kommer från Skatteverket.

Uppskovsavdrag för försäljningar från 2006

När uppskovsbelopp ska återföras från försäljningar som skett 2006 eller senare ska hela uppskovsbeloppet läggas till resultatet av försäljningen av ersättningsbostaden.

Kapitalvinst/kapitalförlust

Här beräknas den verkliga kapitalvinsten eller kapitalförlusten av programmet.

Skattepliktig vinst eller avdragsgill förlust

Programmet beräknar den kapitalvinst/kapitalförlust på vilken skatten/skattereduktionen beräknas.

Avdrag för uppskovsbelopp

Här visas eventuellt uppskovsbelopp som du på nästa sida för Avdrag för uppskovsbelopp valt att göra från vinsten av den nya försäljningen.

Skattepliktig vinst och skatt

Programmet visar beräknad skattemässig vinst/förlust liksom beräknad skatt på en vinst eller den skattereduktion som lämnas vid en förlust.

Högsta pris utan kapitalskatt

Den som funderar på en försäljning och då använder kalkylen får besked om det högsta pris som kan tas ut för bostadsrätten, utan att någon kapitalvinstskatt uppstår.