Resultat, privatbostadsfastighet

På den här sidan kan du se resultatet av beräkningarna samt komplettera med uppgift om kapitalvinster från tidigare försäljningar för vilka uppskov beviljats.

Summerade beräkningar

Först visas försäljningspris netto, anskaffningsutgift och förbättringsutgifter som summerats av programmet.

Återföring av uppskov

Vid försäljning av en bostad där uppskov med beskattning av en tidigare kapitalvinst beviljats vid köpet av ersättningsbostaden, ska den verkliga uppskjutna obeskattade kapitalvinsten tas upp till beskattning. Det sker numera genom att uppskovet med kapitalvinst från förra försäljningen läggs till resultatet av den nya försäljningen.

Uppskov från tiden före 1991

Gamla uppskov som beviljats enligt reglerna från tiden före 1991 skrivs in i det första fältet.

Det är det uppskovsbelopp som Skatteverket formellt fastställt som ska skrivas in på blanketten. Uppskovsbeloppet är i dessa fall samma belopp som den verkliga uppskjutna obeskattade kapitalvinsten från försäljningen då uppskovet beviljades.

Uppskovsavdrag för försäljningar 8/9 1993-31/12 2000

Den nyare typen av uppskov har beviljats vid försäljningar som skett från 8/9 1993.

Då är det formella uppskovsavdraget ett lägre belopp än den verkliga uppskjutna obeskattade kapitalvinst, som inte beskattades vid försäljningen av ursprungsbostaden.

Uppskovsavdraget består istället av den skattepliktiga vinst som inte behövde tas upp till beskattning p.g.a. uppskovet (47 kap, Inkomstskattelagen).

För uppskov för försäljningar 8/9 1993-31/12 2000 är uppskovsavdraget därför hälften av den uppskjutna obeskattade verkliga kapitalvinsten vid försäljningen.

Det uppskov som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas alltså så här: Uppskovsavdraget x 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska minska omkostnadsbeloppet.

I normala fall finns summan av den uppskjutna, obeskattade vinsten angiven på den förtryckta deklarationen som kommer från Skatteverket.

Uppskovsavdrag för försäljningar 2001-2005

Vid uppskov från försäljningar år 2001-2005 består uppskovsavdraget av den skattepliktiga vinst som inte behövde tas upp till beskattning pga uppskovet.

För uppskovsavdrag som beviljats för försäljningar inkomståret 2001-2005 är det formella uppskovsavdraget 2/3-delar av den verkliga ursprungliga obeskattade kapitalvinsten.

Det uppskov som ska tas upp när ersättningsbostaden säljs beräknas så här: Uppskovsavdraget x 3 / 2 = uppskjuten obeskattad kapitalvinst som ska minska omkostnadsbeloppet.

I normala fall finns summan av den uppskjutna, obeskattade vinsten angiven på den förtryckta deklarationen som kommer från Skatteverket.

Uppskovsavdrag för försäljningar från 2006

När uppskovsbelopp ska återföras från försäljningar som skett 2006 eller senare ska hela uppskovsbeloppet läggas till resultatet av försäljningen av ersättningsbostaden.

Kapitalvinst/kapitalförlust

Här beräknas den verkliga kapitalvinsten eller kapitalförlusten av programmet.

Uppskovsbelopp

Här visas eventuellt avdrag för uppskovsbelopp som du på nästa sida för Avdrag för uppskovsbelopp valt att göra från vinsten av den nya försäljningen.

Skattepliktig vinst eller avdragsgill förlust

Programmet beräknar den kapitalvinst/kapitalförlust på vilken skatten/skattereduktionen beräknas.

Skatt

Programmet visar beräknad skatt på en vinstgivande försäljning eller den skattereduktion som lämnas vid en förlust.

Högsta pris utan kapitalskatt

Den som funderar på en försäljning och då använder kalkylen får besked om det högsta pris som kan tas ut för fastigheten, utan att någon kapitalvinstskatt uppstår.