Värde av fastigheter

Makar i enskild firma och kapitalunderlag

Om man har en näringsfastighet ska värdet av denna beräknas och ingå i kapitalunderlaget för räntefördelning och expansionsfond.

Värde som beräknas här överförs till Beräkningsbilaga för räntefördelning och expansionsfond (f d N6), sidan 1 av programmet.

Om fastigheten är anskaffad före 1991 finns två alternativa beräkningsregler. Då överförs det högsta av de två värdena till koderna 922 respektive 937 på sidan 1.

Om du använt programmets import från föregående års deklaration har vissa värden överförts.

Internt fält för fastighetens beteckning

Överst kan du skriva in fastighetens beteckning i ett internt fält som bara visas på skärmen. Det kan vara praktiskt om du redovisar flera olika fastigheter både på Beräkningsbilaga för räntefördelning och expansionsfond (f d N6) och blankett N6B.

Blankett N6B

Om man har flera fastigheter kan blankett N6B skapas för vardera fastigheten.

Huvudregeln

Du skriver först hela anskaffningsutgiften för fastigheten och summerar sedan de sammanlagda värdeminskningsavdrag som gjorts fram till och med deklarationen för föregående inkomstår. Programmet summerar resultatet, som ska ingå i underlaget för räntefördelning om värdet ska beräknas enligt huvudregeln.

För att få fram värdet enligt huvudregeln som får användas vid beräkning av kapitalunderlag för expansionsfond ska du lägga till anskaffningar som skett under beskattningsåret och även ange värdeminskningsavdrag som du gör i årets deklaration.

Resultatet ska ingå i underlaget för expansionsfond om värdet ska beräknas enligt huvudregeln

Alternativregeln

Om fastigheten anskaffats före 1991 kan värdet även beräknas enligt en alternativregel.

Du anger taxeringsvärdet för 1993 och anger procentsats för hustyp. Programmet beräknar då det omräknade taxeringsvärdet, som ligger till grund för fortsatt beräkning.

Avdrag ska göras med värdeminskningsavdrag som skett i deklarationen för taxeringsåren 1982-1993, normalt detsamma som deklarationen för inkomståren 1981-1992. Ta bara med värdeminskningsavdraget för de år då avdraget överstigit tio procent av det omräknade taxeringsvärdet.

Uppräkning sker sedan med de kostnader man haft för ny- till- eller ombyggnad som utförts från och med 1993.

Avdrag ska alltid ske med de värdeminskningsavdrag som gjorts i deklarationen för inkomståren 1993 och framåt till och med föregående inkomstår.

Programmet summerar angivna belopp enligt alternativregeln.

Försäljning under året

Om hela eller delar av fastigheten överlåtits under året ska vid beräkning enligt huvudregeln olika värden anges som tillgångsbelopp vid årets ingång (räntefördelning) respektive årets utgång (expansionsfond).

Sådan korrigering sker på en särskild rad på blanketten.

Överföring till sidan 1

Programmet överför det högsta av de två fastighetsvärdena som beräknats för huvudregeln och alternativregeln då även denna används.

Relaterade avsnitt

Fler fastigheter (f d N6B)