Visma Skatteprogram

Resultat, delavyttring näringsfastighet

På den här sidan kan du se resultatet av beräkningarna enligt de tre olika metoderna. Du kan här komplettera med uppgift om ersättningsfond och återföring av uppskov av gamla vinster. Du kan också skriva in manuella belopp för viss återföring av inkomst av näringsverksamhet, när huvudbyggnaden inte är avyttrad.

Inkomst av kapital

Först visas försäljningspris netto, anskaffningsutgift och förbättringsutgifter som summerats av programmet enligt de tre olika metoderna.

Avgår då omkostnader är större än försäljningspris

Vid beräkning av vinst/förlust gäller en särskild regel som programmet automatiskt tar hänsyn till.

Om Summa omkostnader ovan är större än försäljningspriset (brutto) ska omkostnadsbeloppet minskas med skillnaden. Det avgående beloppet får dock inte vara större än beloppet som beräknas vid fältet Avgår vid värdenedgång längre ned på sidan.

Återföring av uppskov

Vid försäljning av fastighet vars inköp givit uppskov med beskattningen av en tidigare vinstaffär, måste vinsten nu återföras till beskattning. Ange hela den ursprungliga vinsten som hör till uppskovet för den sålda fastigheten.

Kapitalvinst/kapitalförlust

Här beräknar programmet den verkliga kapitalvinsten eller kapitalförlusten på försäljningen.

Alla beräkningar i avsnittet om inkomst av kapital kan överföras till blankett K7 i deklarationsdelen av programmet. Överföring sker enligt den metod som valts vid fältet Använd metod på förstasidan i kalkylen.

Inkomst av näringsverksamhet (återföring)

Vid delavyttring gäller att återföring ska ske av belopp för värdeminskning, förbättrande reparationer etc som hör till den avyttrade delen av fastigheten.

Programmet har inte underlag för att göra en heltäckande beräkning av belopp som ska återföras på grund av värdeminskning, utan manuell inmatning kan behöva ske.

Återförda belopp för värdeminskning föreslås därför enbart i ett fall, oavsett vilken metod som används vid beräkning av anskaffningsutgift och övriga omkostnadsbelopp. I övriga fall får manuell inmatning av värden ske i avsnittet.

Huvudbyggnad avyttrad

Belopp för återföring av värdeminskningsavdrag anges av programmet enbart när kryssrutan Huvudbyggnad avyttrad är markerad på sidan Försäljning/Anskaffning.

Då förutsätts av programmet att hela beloppet från sidan Värdeminskningsavdrag faller på huvudbyggnaden, vilket innebär att beloppet i sin helhet förs till raden för återförda värdeminskningsavdrag i avsnittet Inkomst av näringsverksamhet (återföring).

Återföring av förbättrande reparationer

Vid beräkning av förbättrande reparationer som ska återföras vid en delavyttring, ska i avsnittet Återföring alltid anges de verkliga belopp som hör till den avyttrade delen. När kryssrutan Huvudbyggnad avyttrad är markerad hämtas dessa belopp av programmet från kolumnen Avyttrad på sidan Förbättringsutgifter. Om kryssrutan inte är markerad får belopp matas in manuellt.

Belopp för återföring anges manuellt

Om inte alla värdeminskningsavdrag faller på en avyttrad huvudbyggnad ska kryssrutan inte markeras för Huvudbyggnad avyttrad. Istället måste du själv mata in alla belopp vid avsnittet Inkomst av näringsverksamhet (återföring).

På raden Summa i avsnittet Inkomst av näringsverksamhet (återföring) lägger programmet ihop beloppen på raderna Värdeminskning, Reparation och underhåll och Ersättningsfond varefter summan minskas med belopp på raden Avgår vid värdenedgång.

Beloppen som framkommer i detta avsnitt kan överföras till beräkningsbilagan för Återföring i deklarationsdelen av programmet.