Resultat, näringsfastighet

På den här sidan kan du se resultatet av beräkningarna samt komplettera med uppgift om ersättningsfond och återföring av uppskov.

Inkomst av kapital

Först visas försäljningspris netto, anskaffningsutgift och förbättringsutgifter som summerats av programmet.

Avgår då omkostnader är större än försäljningspris

Vid beräkning av vinst/förlust gäller en särskild regel som programmet automatiskt tar hänsyn till.

Om Summa omkostnader ovan är större än försäljningspriset (brutto) ska omkostnadsbeloppet minskas med skillnaden. Det avgående beloppet får dock inte vara större än beloppet som beräknas vid fältet Avgår vid värdenedgång längre ned på sidan.

Återföring av uppskov

Vid försäljning av fastighet vars inköp givit uppskov med beskattningen av en tidigare vinstaffär, måste den ursprungliga vinsten nu återföras till beskattning. Ange de vinstbelopp som hör till den sålda fastigheten.

Kapitalvinst/kapitalförlust

Här beräknar programmet den verkliga kapitalvinsten eller kapitalförlusten på försäljningen.

Alla beräkningar i avsnittet om inkomst av kapital kan för fysiska personer överföras till blankett K7 i deklarationsdelen av programmet.

Inkomst av näringsverksamhet (återföring)

Beloppen som framkommer i detta avsnitt kan överföras till beräkningsbilagan för Återföring i deklarationsdelen av programmet.

Vid försäljning av näringsfastighet kan det bli fråga om att till inkomst av näringsverksamhet återföra tidigare gjorda avdrag för värdeminskning m m. Belopp kan ha överförts hit från sidorna Förbättringsutgifter respektive Värdeminskningsavdrag. Här kan du komplettera med eventuella övriga belopp som ska återföras.

Återföring ska ske med belopp som motsvarar tidigare medgivna avdrag för värdeminskning på byggnad eller markanläggning, skogsavdrag, substansminskning, avskrivning mot ersättningsfond och med tidigare gjorda avdrag för vissa förbättrande reparationer och underhåll.

Belopp för återföring av värdeminskningsavdrag m.m. motsvaras av beloppet för värdeminskning som beräknats på sidan Värdeminskningsavdrag.

Belopp för reparation och underhåll hämtas från avsnittet förbättrande reparationer på sidan Förbättringsutgifter (nedlagda utgifter under beskattningsåret och de fem närmast föregående åren).

På raden Ersättningsfond m m får du själv ange belopp som ska återföras och inte ingår i belopp från sidorna Värdeminskningsavdrag eller Förbättringsutgifter.

Vid värdenedgång, då omkostnadsbeloppet beräknat på visst sätt understiger försäljningsintäkten, får skillnaden minska det belopp som ska återföras. Denna beräkning gör programmet.

Schablonberäknad skatt

Programmet visar här beräknad skatt enligt en schablonmodell som ställs in på sidan Skatteberäkning som är kalkylens sista sida.

Relaterade avsnitt

Skatteberäkning, privatpersoner

Högsta pris utan kapitalskatt

Här ges besked om det högsta pris som kan tas ut för fastigheten, utan att någon kapitalvinstskatt uppstår.